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宏观经济逐步企稳,房地产向上形势持续——陈建铭董事长在集团半年度会议上关于经济形势的判断-

宏观经济逐步企稳,房地产向上形势持续——陈建铭董事长在集团半年度会议上关于经济形势的判断 宏观经济逐步企稳,房地产向上形势持续——陈建铭董事长在集团半年度会议上关于经济形势的判断

编者按:

2016年7月19-20日,三盛宏业举行了2016年半年度工作会议,会上,陈建铭董事长对当前国内外经济形势及房地产行业现状进行了系统分析,并在此基础上对下步经济及行业走势进行了研判,为企业的发展指明了方向。

 

国内外经济形势低位运行,国内经济逐步企稳

陈建铭董事长分析,世界经济形势在较长一段时期内难见起色,究其原因,在于西方国家为了维持高福利,只能加大财政支出,搞赤字财政,从而造成通货膨胀,以美国为代表的西方经济所存在的问题在这一轮是解决不了的。

国内经济最大的问题在于产能过剩。但是如果硬破的话会造成断崖式崩盘,因此,只能消化一部分,破一部分。与此同时,为了消化产能,国家加大对“铁公基”的投入力度。在货币方面,去年发得比较多,今年上半年相对收缩了一点,但是不可能大收缩。所以整个宏观经济形势虽然还在底部,却在逐步企稳。

“楼市向上的情况还会维持相当长时间”

上半年,一线和部分热点二线城市量价齐升,市场表现堪称火爆,虽然各地调控政策相继出台,但土拍市场持续出现面粉比面包贵的情况,“地王中的地王”频现,陈建铭董事长认为,这是因为目前“国内经济拉动还离不开房地产,离不开货币功能的发挥”。

对于“房地产崩盘论”,陈建铭董事长有着自己的看法,他认为“中国房地产不会出大问题”。房地产就像野兽一样,控制不好会到处乱跑,但是驯化之后,就可以作为工具来用,中国楼市不会出大问题,其根子就在这里。再则,如果全国楼市出现问题,紧接着金融就会崩盘,那么国家整个经济就难以想象。所以,整个国内经济虽然还要在底部运行一段时间,但是,对房地产紧控的政策还不会出台。只要政策不收紧,楼市向上的情况还是会维持相当长的时间。


三盛宏业旗下广佛颐景园热销

 陈建铭董事长还指出,“房地产崩盘论”虽不可取,但因市场在分化,政府还是会实行分类调控。因而,统一从全国市场来看楼市就会不准确,需要各个城市区别研究,区别对待。

顺势而为,主动抓发展

在对国内外经济形势及房地产市场进行分析研判的基础上,陈建铭董事长指出了集团房地产业下半年的发展方向。

“坚定不移地加快房地产的发展,这里我们要注意房地产‘白银时代’的特点——分化,即市场分化、企业分化、产品分化。我们的应对措施就是搞清楚‘什么时候做,在什么地方做,做什么’。我们要按照这个思路,去思考,去研究,经过上下沟通,提出各个公司今后的发展战略和措施。”

陈建铭董事长认为,下半年总体上楼市向上的行情还要走比较长的时间,但在市场高位时去拍地是不合适的,三盛宏业将继续通过并购方式灵活获取优质项目。2015年,三盛宏业以收购、兼并为主的方式,积极开展对于上海优质存量土地资源的利用,获得上海康桥项目、万祥项目、周浦项目,另外还获得了沈阳龙之梦项目、舟山临城项目,为企业发展储备了优质的土地,奠定了企业发展的良好基础。目前,三盛宏业新增土地储备806亩,可售面积约110万平方米,其中60%新增土地储备位于上海市,截至目前,土地已增值150亿元左右。


三盛宏业旗下上海颐景·御府售楼处正式公开亮相

陈建铭董事长谈到,市场分化越发明显的情况下,我们要按照这个思路去思考,去研究,经过上下沟通,提出各个公司今后的发展战略和措施。各个公司都要主动抓发展。

对于三四线城市的布局,陈建铭董事长指出,做市场非常不好的区域是不合适的,三、四线城市的房地产市场会逐步回调,做些短平快的项目是可以的,但是买上万亩的土地则不合适。

 

 


宏观经济逐步企稳,房地产向上形势持续——陈建铭董事长在集团半年度会议上关于经济形势的判断

编者按:

2016年7月19-20日,三盛宏业举行了2016年半年度工作会议,会上,陈建铭董事长对当前国内外经济形势及房地产行业现状进行了系统分析,并在此基础上对下步经济及行业走势进行了研判,为企业的发展指明了方向。

 

国内外经济形势低位运行,国内经济逐步企稳

陈建铭董事长分析,世界经济形势在较长一段时期内难见起色,究其原因,在于西方国家为了维持高福利,只能加大财政支出,搞赤字财政,从而造成通货膨胀,以美国为代表的西方经济所存在的问题在这一轮是解决不了的。

国内经济最大的问题在于产能过剩。但是如果硬破的话会造成断崖式崩盘,因此,只能消化一部分,破一部分。与此同时,为了消化产能,国家加大对“铁公基”的投入力度。在货币方面,去年发得比较多,今年上半年相对收缩了一点,但是不可能大收缩。所以整个宏观经济形势虽然还在底部,却在逐步企稳。

“楼市向上的情况还会维持相当长时间”

上半年,一线和部分热点二线城市量价齐升,市场表现堪称火爆,虽然各地调控政策相继出台,但土拍市场持续出现面粉比面包贵的情况,“地王中的地王”频现,陈建铭董事长认为,这是因为目前“国内经济拉动还离不开房地产,离不开货币功能的发挥”。

对于“房地产崩盘论”,陈建铭董事长有着自己的看法,他认为“中国房地产不会出大问题”。房地产就像野兽一样,控制不好会到处乱跑,但是驯化之后,就可以作为工具来用,中国楼市不会出大问题,其根子就在这里。再则,如果全国楼市出现问题,紧接着金融就会崩盘,那么国家整个经济就难以想象。所以,整个国内经济虽然还要在底部运行一段时间,但是,对房地产紧控的政策还不会出台。只要政策不收紧,楼市向上的情况还是会维持相当长的时间。


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 陈建铭董事长还指出,“房地产崩盘论”虽不可取,但因市场在分化,政府还是会实行分类调控。因而,统一从全国市场来看楼市就会不准确,需要各个城市区别研究,区别对待。

顺势而为,主动抓发展

在对国内外经济形势及房地产市场进行分析研判的基础上,陈建铭董事长指出了集团房地产业下半年的发展方向。

“坚定不移地加快房地产的发展,这里我们要注意房地产‘白银时代’的特点——分化,即市场分化、企业分化、产品分化。我们的应对措施就是搞清楚‘什么时候做,在什么地方做,做什么’。我们要按照这个思路,去思考,去研究,经过上下沟通,提出各个公司今后的发展战略和措施。”

陈建铭董事长认为,下半年总体上楼市向上的行情还要走比较长的时间,但在市场高位时去拍地是不合适的,三盛宏业将继续通过并购方式灵活获取优质项目。2015年,三盛宏业以收购、兼并为主的方式,积极开展对于上海优质存量土地资源的利用,获得上海康桥项目、万祥项目、周浦项目,另外还获得了沈阳龙之梦项目、舟山临城项目,为企业发展储备了优质的土地,奠定了企业发展的良好基础。目前,三盛宏业新增土地储备806亩,可售面积约110万平方米,其中60%新增土地储备位于上海市,截至目前,土地已增值150亿元左右。


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陈建铭董事长谈到,市场分化越发明显的情况下,我们要按照这个思路去思考,去研究,经过上下沟通,提出各个公司今后的发展战略和措施。各个公司都要主动抓发展。

对于三四线城市的布局,陈建铭董事长指出,做市场非常不好的区域是不合适的,三、四线城市的房地产市场会逐步回调,做些短平快的项目是可以的,但是买上万亩的土地则不合适。